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2016年买的房子可以退契税吗
2022-09-23

首套房契税退税是有条件的,并不是人人都可以申请契税退税,如果你想要申请退契税,是不是想知道自己2016年买的房子能不能退呢?不用担心,一起来看看趣丁网带来的介绍吧!

2016年买的房子可以退契税吗

可以退的。

1、纳税人已按照预售面积和预售房价缴纳契税,但在办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差面积,这会导致房价的变化,并导致纳税人缴纳更多的税款。可以申请退税。

这种情况是根据税收征管法第五十一条规定:纳税人多缴税款的,税务机关发现后立即退还;纳税人自纳税之日起三年内发现的,可以向税务机关申请退还多缴税款。

2、房屋交易不成立的,买卖双方解除原房屋买卖合同,签订退房协议。可以申请退还申请房产证之前已经缴纳的契税。

这种情况是根据财政部、国家税务总局印发的《关于办理购房购房契税问题的通知》发布的:已缴纳契税的单位和个人,在办理购房登记前先办理退房手续。房屋所有权变更,退还已缴纳的契税;办理产权变更登记后退房,已缴纳的契税不予退还。

首套房契税退税条件有哪些

1、产权人的书面申请。

2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明

3、身份证复印件(审核原件,留存复印件)

4、住房产权证复印件

5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件,留存复印件)

6、按揭银行认定的按揭本息支付证明

7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明

8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号

契税退税办理流程

1、验收和审查。征管机构确认报送材料齐全后,当场受理退税申请,并检查纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经核实,情况属实的,经处长、处长、处长批准后,经办人形成退税意见,出具退税证明。同时,在转入国库后10个工作日内完成退税手续。不符合退税条件的,征管机构应当及时作出明确答复和说明。

3、对于部分退税,纳税人持经批准的《契税(节)申请审核并出具完税证明后,由经办人出具退税凭证,办理退税手续。

4、存档。经办人将退税文件(第五页)、《契税退税(节)申请审核表》(第一页)等退税材料装订好,每六个月提交档案管理人员备案.

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